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4月楼市要大洗牌这类人将高位接盘另一类人迎10年来最大考验

【本文关键词】欧宝体育官方网站,人将下榻迎  来源:http://www.joinbiticar.com  作者:欧宝体育官方网站   发布时间:2021-08-10

  不止听一两个朋友感叹过2019年的楼市比以往任何时间都要扑朔迷离以前屡试不爽的规律和特征都在今年被打破了。

  比如从2018年下半年开始楼市盛行土地流拍潮、楼盘降价潮房企的现金流也异常紧张各类债券违约屡见不鲜按照常理这种趋势应该在2019年得到延续才对然而今年前三个月我们却看到各地出现量价齐升不少一二线城市甚至出现日光盘、土拍地王等现象。

  很多人都对此迷惑不解但在笔者看来进入4月份之后楼市即将迎来大洗牌不少人寄予厚望的“小阳春”可能就此退散。

  首先一二线城市目前的躁动是因为在长期的房价倒挂效应下购房者会产生“抢新房”的投机心理加上部分城市限价、落户、购房门槛有所调整自然会有投机客想入非非如果说4月之前这些人打着赚差价的算盘入市那这部分人很有可能“逢高站岗”。

  其次三四线城市目前的反弹很难持续原因大家都明白棚改货币化自去年收紧后今年不少省市的棚改目标都有所下调部分区域甚至下降达70%以上这部分购买力消失后库存拿什么来消化玩法变了上涨的趋势自然也会变前三个月的回光返照恰恰会为4月之后的弱势埋下伏笔。

  房产专家丁祖昱日前指出二季度将成为今年楼市的重要考验部分城市的调控可能会重新收紧房企拿地的节奏也会变慢讲的也是这个道理前三个月充其量只是预热4月份之后才会水落石出。

  重点在于4月份的楼市大洗牌洗的是哪类人未来楼市如果遇到风险哪些人会首当其冲

  第一如上文所说这一波楼市回暖大潮中抱着投机心理的炒房客他们想复制过去几年的经验想通过高杠杆、低首付实现财富大增尤其是近几个月在一二线城市抢房占便宜赚差价的这类人未来会面临高位接盘的困局。

  原因很简单现在各地的限购和限售政策早已不是2016年、2013年时能比的1-3月份费尽千辛万苦抢来的房不光要背负高昂的月供、持续上浮的利率很多城市都规定在取得产权证后才能卖掉多则5年少则两年4月之后一旦市场转冷当房产丧失了流动性再精妙的打算都会化为泡影。

  遥想十年前2009年时大家还没有发现地市和县城所蕴含的潜力随后在炒房客四处出击、棚改带动、返乡置业等多种因素下小城市房价也不断水涨船高涨幅比起一二线城市也不遑多让所以很多人会变得比较麻木无视风险的来临。

  但在4月份之后如果调控收紧房企在放弃拿地后逐步撤出三四线楼市这类人手中的存量二手房会面临很大的抛售压力这是过去十年从来没有过的还抱着以往的旧思维可能会被楼市所抛弃。